Propiedad en venta en Madrid, Miraflores de la Sierra

SE VENDE EDIFICIO, CON NUMEROSAS OPCIONES DE REFORMA, PARA OBTENER LA MÁXIMA RENTABILIDAD!

FANTÁSTICA OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN EN EL CORAZÓN DE MIRAFLORES DE LA SIERRA, A MENOS DE UNA HORA EN COCHE DE MADRID.

EL EDIFICIO SE VENDE EN SU TOTALIDAD, NO PARCIALMENTE.

SITUACION ACTUAL:
Edificio en el casco urbano de Miraflores de la Sierra, con acceso desde dos calles y actualmente distribuido en las siguientes unidades:
PARTE 1.
VIVIENDA EN DOS PLANTAS:
Con acceso individual a través de un FANTÁSTICO PATIO, que con sus plantas y flores ofrece protección del sol y privacidad, además de permitir la entrada de dos coches. En el verano, es el lugar perfecto para reuniones con amigos, lejos del calor de la Capital.
GRAN HALL distribuidor, que lleva a un ESPACIOSO SALÓN, dividido en varios ambientes y con ventana al patio.
Amplia COCINA CON CHIMENEA, que le da un toque de calidez y atmósfera durante los meses fríos y donde reunir la familia para los almuerzos del domingo.
GRAN DORMITORIO con antesala.
BAÑO con luz y ventilación natural.
En la SEGUNDA PLANTA está la zona más privada, con 3 DORMITORIOS, el PRINCIPAL MUY LUMINOSO y con vistas al patio principal. Los otros dos y una pequeña sala dan a sendos patios de luces. Baño completo.

PARTE 2.
Por otra calle entramos a la otra parte de la finca que, subiendo la escalera desde un recibidor, está compuesto por los siguientes pisos:
VIVIENDA 1. 3 dormitorios, baño con luz natural, cocina, con aseo y despensa, salón con preciosas vistas al verde del patio.
VIVIENDA 2. 1 dormitorio, un baño y cocina, que dan a un patio de luces, y el salón a la calle de acceso al portal.

BAJO CUBIERTA. Subiendo una planta más entramos en una ESPACIOSA BUHARDILLA con estructura de madera.
La parte más luminosa es actualmente utilizada como atelier y el resto de los ambientes como área de almacenaje. Esta parte de la propiedad se podría parcialmente dividir y conectar con las viviendas de la planta inferior, transformándolos en dúplex.

Las viviendas cuentan un sistema de caldera individual para acs y calefacción, además de contar con un excepcional aislamiento térmico gracias a los muros de piedra de la arquitectura tradicional de la zona.

También, forma parte de la finca, un LOCAL de unos 67 m2 aprox., con entrada independiente (se podría conectar directamente al portal) que ha tenido distintas actividades, pudiendo convertir su uso en un piso adicional o, posiblemente, en un garaje para 2 coches, sirviendo de parking a las viviendas ya existentes.

Si estás pensando en mudarte, cansado del bullicio de la Capital puedes aprovechar de esta fantástica oportunidad y tener tu hogar en uno de los paisajes más bonitos de la Sierra de Madrid, manteniendo el resto en rentabilidad.
Si eres un inversor, la posibilidad de tener varias unidades en rentabilidad en un único edificio son, seguramente, la mejor manera de diversificar tus ingresos.

VALORES DESTACADOS DE ESTA INVERSIÓN:
•UBICACIÓN PRIVILEGIADA: En el centro de un municipio de alto valor ecológico, parte del cual pertenece al Parque Nacional de la Sierra de Guadarrama, y servicios completos: educación, sanidad, recreo, restauración entre otros.

•POTENCIAL DE DESARROLLO: Posibilidad de redistribuir interiormente la edificación, ya que cuenta con el grado 3B DE PROTECCIÓN que obliga a conservar el volumen del actual edificio. Adicionalmente, se podría construir un nuevo volumen en parte del patio principal. Fácilmente se pueden obtener 5 viviendas y uno o dos locales.

•ALTA DEMANDA DE ALQUILER: Ideal por su cercanía a Madrid (58 km) y excelentes conexiones de transporte (autobuses y carreteras M-607, M-30 y A-1).

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